住宅楼房屋可以出租做商业用途吗？

浏览：893 | 日期：2025-05-01 | 作者： 三亩田室内设计

　　住宅楼房屋可以做商业用吗?那么住宅房屋是否可以出租作为商业用途呢?下面三亩田工装设计为大家介绍，住宅楼房屋可以出租做商业用途吗?

 

　　问

 

　　住宅楼房屋可以出租做商业用途吗?

 

　　答

 

　　《物权法》

 

　　1：第77条规定：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房;

 

　　2：业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。

 

　　分析

 

　　根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：

 

 

　　1：第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’;

 

　　2：建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量，受到或者可能受到不利影响”的规定;

 

　　3：本栋建筑物内的其他业主，都属于有利害关系的业主;

 

　　4：根据上述规定，住宅楼房屋能否用作商业用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害关系业主的同意。

 

　　温馨提示

 

　　在文章的最后为大家总结，住宅楼房屋能否用作商业用途，首先就是要做“住改商”，而且“住改商”首先要取得利害关系业主的同意。